Les frais de gestion pourraient 'tre ceux qui ont augment' le plus avec le temps. Il semble que ce soit comme hier lorsque ces frais du Continuum Condo South et Nord avait une politique de 1 $ par pied carr' de propri't'. Quelques ann'es plus tard, l'un des moins chers au quatier de South of Fifth, le du Yacht Club de Portofino est ' 1 $ / sqft, tandis que le Continuum est maintenant ' 1,30 $ / sqft.
Voyons par exemple l'appartement disponible le moins ch're disponible dans la Continuum Condo South , Appartement #802. Cette belle unit' de 2 chambres est cot'e ' 1,8 M $, offre une vue sur l'oc'an et sur Fisher Island. Bien que le prix ait 't' r'duit trois fois pour un total de 12,5% inf'rieur au prix d'inscription initial, l'appareil est stable sur le march' depuis plus de 2 ans! Une explication nous vient ' l'esprit lorsque nous voyons les frais de gestion exorbitants de $2,201 par mois.
Lorsqu'elles demandent un pr't, les banques ne se contentent pas d'examiner le prix du pr't pour approuver ou non l'hypoth'que, elles v'rifient 'galement les int'r'ts, les taxes, les assurances et les charges communes. Les frais de gestion sont normalement inclus dans les frais communs. Les pr'teurs ne voient pas d'un bon 'il les frais de maintenance 'lev's, mais cela ne veut pas dire qu'ils sont compl'tement rebut's par l'id'e, ou du moins pas pour les condominiums ultra-luxueux.
Tout revient ' l'activit' du march'. Si le condo dispose de liquidit's rapides, ce qui signifie que les appartements se vendent / louent ' un rythme rapide, les banques ont plus de chances de c'der l'hypoth'que. Il existe d'autres sc'narios dans lesquels les emprunteurs se pr'sentent ' la banque et demandent un pr't sur une p'riode de pr' construction o' il n'existe aucun enregistrement de l'activit' du march'. Cela pourrait rendre les choses plus difficiles pour les pr'teurs ' approuver des cr'dits.
En conclusion, les frais de gestion peuvent constituer un compromis d'cisif s'ils ne sont pas anticip's. Si vous envisagez d'acheter une unit' et demandez un pr't, vous devez absolument prendre en compte les conseils suivants:
1. D'couvrez quelles banques ont d'j' pr't' sur ce condo. Ils pourraient avoir les enregistrements et les informations de contact pertinentes qui faciliteront le processus.
2. Etre inform' des frais de gestion depuis le d'but.
Si vous souhaitez acheter un appartement, contactez le Condoideas Realty Group. Nous vous guiderons dans les honoraires de frais de gestion pour toute propri't' qui vous int'resse.
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Les frais de maintenance 'lev's peuvent-ils 'tre un frein ' la transaction?
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La population ' Miami est en train de changer et le march' immobilier le ressent
N'importe qui serait d'accord sur le fait qu'essayer de trouver un originaire de Miami ' Miami devient de plus en plus difficile chaque jour. Vous pensez peut-'tre que ce n'est que vous, mais en r'alit', de plus en plus d''trangers et de r'fugi's locaux se rendent ' Miami et forcent les locaux ' trouver de nouvelles villes ' 'tablir.
Environ 58 000 Floridiens quittent leur ville d'origine pour s'installer dans d'autres 'tats, tandis que 94 'trangers se rendent quotidiennement en Floride. Cette perte de locaux est principalement due ' une augmentation constante des prix de l'immobilier et ' des r'formes du droit fiscal.
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Mise ' jour du march' des condos ' Miami
Miami a enregistr' une hausse des ventes de logements cette ann'e par rapport ' la m'me p'riode en 2018. Les avantages economiques li's aux achats ' Miami ont fait augmenter les ventes de condos, telles que les bas taux hypoth'caires et la nouvelle loi fiscale. Le premier trimestre de 2019 a enregistr' une augmentation de 6,6% des ventes de maisons et de 3,5% des ventes de condos (contre 1,6% ' l''chelle de l''tat).
