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Dans le pass', les d'veloppements de Miami 'taient strictement destin's aux acheteurs. Les d'veloppeurs construisaient dans le seul but de vendre autant d'unit's que possible, mais nous avons assist' ces derni'res ann'es au d'but d'une nouvelle tendance. Miami devient de plus en plus une ville de locataires et encore plus de locataires ' court terme. Cela a pouss' les constructeurs d'appartements haut de gamme ' changer de strat'gie.

Dans une ville saisonni're comme Miami, les appartements sont plus attrayants s'ils permettent de faire de la location, le plus courte possible. Par exemple, les nouveaux d'veloppements de la 'Panorama Tower' dans Brickell, cherchent maintenant ' cibler les contrats de location uniquement.

Plus de la moiti' des unit's ont d'j' 't' lou'es, m'me si de nouveaux d'veloppeurs essaient d'entrer dans le m'me domaine, ce qui a augment' l'offre. Il s'est tout simplement r'v'l' 'tre la meilleure voie ' suivre sur le march' actuel.

C'est vrai que c'est un pari id'al en ce moment, mais au bout du compte, l'offre croissante fera baisser les prix des loyers. Le pool de locataires devient de plus en plus charg' et il y aura un pic lorsque de nouveaux immeubles seront construit. Des immeubles neufs et moins chers. C'est la seule fa'on pour le march' de trouver un 'quilibre.

Depuis 2014, le volume des baux de copropri't's ont augment' de 96% et les loyers de 45%. Mais pourquoi? La location, de nos jours, est le r've de tous ceux qui s'installent ' Miami. Cependant, cela n'est pas une nouvelle. Chaque ann'e, 1/5 des unit's de condos livr'es sont mises sur le march' de la location. Mais alors, quel est le probl'me ? Principalement les concurrents.

Les immeubles d'appartements de location sont la concurrence directe des propri'taires de condos. M'me si les prix de location sont plus 'lev's dans les condos, les co'ts pour les maintenir ne compensent pas les b'n'fices. Les propri'taires de condos doivent payer les frais d'association, les taxes fonci'res et les frais exceptionnels, ce qui entraine des profits toujours plus serr's. En outre, depuis que la R'serve f'd'rale a rendu les pr'ts commerciaux plus flexibles, la construction d'une tour d'appartements conventionnels est moins co'teuse que de construire un condo. Cela augmente 'videmment les marges pour les constructeurs de tour d'appartements en location. Les condos de l'autre c't', ont 't' d'velopp's gr'ce a la dette d'un pr'teur.

De plus en plus, les immeubles d'appartements classiques sont financ's par des grands investisseurs, comme les soci't's de capitaux propres qui n'investissent que dans le long terme et ne semblent pas 'tre affect's par les fluctuations ' court terme du march' caus'es par une offre 'lev'e. Ce n'est pas le cas pour les propri'taires de condos individuels.

Mais comme nous l'avons d'j' mentionn', la location de courte dur'e fonctionne bien ' Miami, et les promoteurs immobiliers cherchent maintenant de nouvelles id'es pour concurrencer avec les appartements classiques. Il y a des gens qui travaillent sur place et qui s'assureront de r'parer votre A.C. si n'cessaire ou de r'parer une fuite dans votre salle de bain en quelques minutes. Sinon, vous devriez attendre que votre propri'taire appelle quelqu'un, ce qui prend g'n'ralement du temps.

La location ' court terme est la meilleure strat'gie pour que les d'veloppeurs aient un avantage sur les appartements classiques. Les nouveaux d'veloppeurs s'assurent d''tre approuv's par Airbnb afin que les acheteurs puissent trouver l'attrait d'investir dans un lieu sans restrictions de loyer.

Si vous voulez en savoir plus sur les nouveaux condos de construction qui permettent les locations ' court terme, jetez un coup d''il au Yotel Pad condo ou Smart-Brickell condo.