Condo Buying Tips

Miami fait partie des 5 premi'res destinations Airbnb des 'tats-Unis. Cela semble 'tre une bonne affaire pour tout le monde ... Les h'tes ont une profitabilit' tr's 'lev'e de leurs investissements et leurs touristes obtiennent une liste plus ample d'options de s'jour. Cependant, ce n'est pas le m'me point de vue pour les villes de Miami-Dade et de Miami Beach, qui ont fix' des amendes allant de 5 000 ' 20 000 dollars lors de la location sur ce type de plates-formes dans des zones non autoris'es. M'me si cela a 't' un probl'me dans toute la ville, Miami Beach en a le plus souffert.

Les amendes d'pendent du type de violation l'gale commise. Les h'tes qui ne soumettent pas une d'claration a Airbnb que leur propri't' est situ'e dans une zone approuv'e par Airbnb devront faire face ' une sanction. Les propri'taires n'ont pas vraiment pris cela au s'rieux avant. C'est la raison pour laquelle les villes ont d'cid' de porter l'amende de 1 000 USD pour chaque infraction en 2015, ' 20 000 USD pour le premier acte ill'gal (pouvant aller jusqu'' 100 000 USD en fonction du nombre d'infractions). )!

Quelle 'tait l'impulsion de ce grand saut ? C'est principalement la ville de Miami Beach qui tente de faire ce qu'elle a fait en 2010 avec une amende de 1 000 dollars. Il y a pr's de dix ans, le gouvernement recevait une longue liste de plaintes de voisins appartenant ' des appartements utilis'es pour des locations ' court terme en raison de f'tes bruyantes et de nuisances publiques. Sans parler du secteur h'telier poussant le gouvernement ' intervenir. La r'ponse de la commission municipale 'tait de cr'er une amende de 1 000 dollars pour chaque infraction. De nos jours, le m'me probl'me se produit, et c'est pourquoi le saut ' 20 000 $ / violation.

Suite ' la d'cision de ce gouvernement, les condos situ's dans les zones interdites d'Airbnb sont de plus en plus difficiles ' vendre. Encore plus, sachant qu'il existe d'autres condos approuv's par Airbnb, tels que le Setai condo , ou le W residences condo , qui aura clairement un meilleur retour pour les investisseurs immobiliers. Cela a touch' des propri't's de moins de cinq millions de dollars (principalement des petits condos et des maisons unifamiliales). La plupart des acheteurs qui investissent ' Miami recherchent une deuxi'me ou une troisi'me maison et le fait qu'ils ne peuvent pas la louer, est certainement un briseur d'accords.

Le probl'me auquel la ville est actuellement confront'e est qu'ils font toujours des locations ' court terme, mais ils la cachent. Le gouvernement perd beaucoup de revenues fiscales avec ces loyers non d'clar's. Cela a 't' b'n'fique pour les "quelques" propri'taires risqu's qui ont d'cid' d'afficher leur place sur Airbnb ou VRBO, car l'interdiction a r'duit l'offre, de sorte que les propri'taires peuvent facturer des frais plus 'lev's. Les petits condos Art-D'co ont 'galement 't' gravement touch's, leur conception des ann'es 1950-1960 pouvant accueillir des s'jours de courte dur'e. Ces condos sont maintenant en concurrence avec des condos modernes et plus grands pour le m'me march', ce qui cr'e clairement une incongruit' dans laquelle les b'timents historiques de Miami Beach sont tr's d'savantag's.

La solution propos'e par le gouvernement n''tait pas une bonne solution en 2010 et n'est pas une bonne solution de nos jours. Les propri'taires continueront ' prendre le risque de louer leurs propri't's ' court terme et la cr'ation des amendes plus 'lev's ne les arr'tera pas. De nouvelles solutions vont etre n'cessaires tr's bient't.