En raison de sa proximit' ' New York, Miami a longtemps 't' consid'r'e comme le 6'me arrondissement de la Big Apple. Plus encore ' travers le spectre de l'immobilier de luxe. Non seulement les acheteurs affluent mais aussi les d'veloppeurs convergent vers Miami, emportant avec eux leur politique de prix de New York City.
En effet, l'ensemble des prix en bord de mer ' Miami ont augment' de 11,5% au cours de la derni're ann'e d'une moyenne de $ 907 / sqft ' 1011 $ / sqft. Des prix tels que $ 3000 ' $ 4000 / sqft sont 'lev's pour Miami, mais sont de vraies affaires pour les New-Yorkais qui les comparent aux meilleurs quartiers de Manhattan.Apr's avoir opte pour Palm Beach pour acheter leurs r'sidences de vacances, les New-Yorkais voient maintenant de la valeur ' Miami, tirant les prix vers le haut et responsables d'une nouvelle fr'n'sie d'achats. En cons'quence, Miami a 't' class'e 7'me ville de choix pour les personnes ' ' haute valeur nette ' - plus de 30 millions de dollars d'actifs - en 2014. Elle a 't' class'e 29e en 2009! Seulement dans le centre ville de Miami, pas moins de 70 tours de condos sont en construction dans un p'rim'tre de 60 blocs.
Les acheteurs les plus communs pour ces nouvelles constructions sont soit des non-r'sidents ' la recherche d'une maison secondaire ou des investisseurs. Le mod'le d'achat est 'galement devenu plus s'r suite a la precedente r'cession: les d'veloppeurs demandent un d'p't de 50% au moins au lieu de 20% auparavant. Ce mod'le a 't' import' d'Am'rique latine o' les investisseurs sont d'j' habitu's ' payer le prix total. De cette fa'on, il y a moins de risque que les acheteurs potentiels partent en cours de signature.
M'me ceux qui n'ont pas cru au redressement de Miami sont maintenant forc's de reconna'tre le fait que Miami vend maintenant ' 50% plus cher qu'au sommet du dernier cycle. Cela est particuli'rement prometteur. La diff'rence m'me entre New York et Miami en termes de march's immobiliers est que Miami est aliment'e par les flux de capitaux et l'afflux d'investisseurs venus d'Am'rique latine. Miami a encore quelques beaux jours devant elle jusqu'' ce que la situation 'conomique et politique de l'Am'rique du Sud se stabilise.