Aux Etats Unis vous pouvez diff'rer ou 'viter le paiement d'une taxe sur la plus value lors de la vente d'une propri't'. En tant qu'investisseur cela est toujours bon ' savoir. Le proc'd' le plus connu s'appelle 1031 Exchange, autrement dis ' Echange de biens similaires '
En quoi consiste-t-il ?Les biens immobiliers utilis's comme investissements, ayant une utilit' commerciale ou entrepreneuriale peuvent 'tre utilis's dans le cadre d'un 'change de bien. Ceci signifie que vous ne pouvez pas le faire pour votre r'sidence principale. Pour 'viter une taxe sur la plus-value, ils devront 'tre vendus et un autre bien immobilier de m'mes caract'ristiques, appel's ' bien immobilier de m'me genre' devra 'tre achet'. Le gain issu de la vente de la propri't' 1 sera donc exempt' de taxes tant que la propri't' 2 est achet'e.
La propri't' de remplacement doit 'tre identifi'e dans les 45 jours ' partir du premier transfert et le titre de propri't' doit 'tre transf'r' au maximum dans les 180 jours pr'c'dant la date ' laquelle les taxes sont dues. Souvent, l''change est g'r' par un interm'diaire qualifi', ce qui simplifie la transaction.
Ci-dessous un rappel des 'l'ments n'cessaires pour 'tre 'ligible ' cet 'change:
- les propri't's doivent 'tre des investissements - r'gles des 45jours et 180jours - propri't' poss'd'e pour plus d'un an - r'investissement d'une valeur 'gale ou sup'rieure
N'h'sitez pas ' me contacter si vous d'sirez des informations suppl'mentaires.