Condo Buying Tips

La short sale n'est pas un m'canisme connu dans l'immobilier en France ou en Europe, la traduction litt'raire de ce mot serait ' vente ' d'couvert '.

Les short sale ont lieu quand un propri'taire ayant souscrit ' un pr't pour acheter une propri't' ne peut plus rembourser celui-ci. Il est donc en d'faut de paiement et ne peut plus assumer ses remboursements mensuels et les frais li's ' son appartement. Pour que le m'canisme de short sale soit engag' le propri'taire a alors besoin de prouver ' sa banque qu'il est incapable de continuer ' rembourser son pr't.

L'institut financi're ' l'origine du pr't et le propri'taire se mettent alors d'accord pour la vente de l'appartement ' un tiers. La banque accepte alors de vendre la propri't' ' un prix inferieur que le montant du par l'emprunteur. Les n'gociations s'engagent alors avec la banque pour que celle-ci accepte de vendre la maison au prix offert par un acheteur potentiel. Si la n'gociation fonctionne la banque obtiendra le montant fix' et annulera la dette restante. Une short sale permet donc d'annuler la dette de l'emprunteur et l'acheteur pourra obtenir la propri't' ' un prix plus bas que le prix du march'.

Mais quels sont les effets n'gatifs d'une short sale ?

Aux Etats Unis les institutions financi'res d'terminent des scores bancaires utiles si vous souhaitez souscrire ' certains abonnements ou louer un appartement. Ces scores sont calcul's notamment par rapport ' votre capacit' ' rembourser vos emprunts en temps et en heure. Une short sale aura l'effet n'gatif de r'duire votre score bancaire. Toutefois, proc'der ' une short sale vous permet de limiter les d'g'ts sur votre score bancaire. En effet, cela vous permet d''viter d'avoir une mention de saisie sur votre report bancaire ce qui diminuerait votre score d'au moins 250 points. Les short sales r'duisent votre score de 100 points maximum.

D'autre part si vous 'tes int'ress's par l'achat d'une propri't' en short sale sachez que le processus est beaucoup plus long que l'achat d'un appartement 'normal '. En effet la banque met entre 3 ' 4 mois pour repondre ' votre offre.

Si vous avez plus de questions par rapport au processus de short sale ou que vous d'sirez estimer la valeur de votre propri't' contactez moi ou visitez notre site.