Cette fois, il est aliment' par de riches investisseurs 'trangers ou ' l'ext'rieur de la ville, d'sireux d'acheter des projets men's par des d'veloppeurs financi'rement solides et exp'riment's.
D'autre part, le volume des ventes de condos a diminu' en 2014 de 15,5% par rapport ' 2013. On peut se demander si cela est directement li' ' une baisse du pouvoir d'achat pour les acheteurs 'trangers, en raison du raffermissement du dollar?Mais les taux d'int'r't n'augmentent pas et la confiance des clients ne semble pas diminuer. Il ne devrait pas y avoir de quoi s'inqui'ter car l''conomie am'ricaine se porte bien. En effet, cela fait deux ans que les riches acheteurs arrivent continuellement ' Miami, qu'ils considerent comme un lieu passionnant ouposs'der un condo. Par exemple, plus de la moiti' des propri'taires de Biscayne Beach sont des New-Yorkais: Pourquoi? Tout simplement parce que ' Miami, vous pouvez vous permettre un appartement de condo ' un tiers du prix de New York et le co't de la vie y est reduit de moitie.
Ce cycle se distingue 'galement du pr'c'dent dans la mesure o' Miami est maintenant plus mure, culturelle, et 'quip'e en termes d'infrastructures. Grace a ce d'veloppement, Miami attire un m'lange d'investisseurs d'Europe et d'Am'rique latine. 1000 Museum, con'u par Zaha Hadid, a vendu 50% de ses unit's de condos aux Br'siliens et aux V'n'zu'liens, suivis des Europ'ens et des New-Yorkais. Le d'p't initial de l'acheteur est tenu d''tre superieur a 50%, ce qui agit comme un facteur de stabilisation.
Il est difficile d''valuer si les investisseurs 'trangers - dont les pays sont en cours de r'cession ' n'ach'tent des appartements en condos parce qu'ils veulent poss'der des biens durables plut't que des revenus locatifs. Dans ce cas, le pendule pourrait bien basculer dans l'autre sens si l''conomie change.
Avec les nouvelles tours, l'augmentation de l'offre et des tarifs locatifs, le march' a atteint un point d'excitation qui pourrait annoncer un nouveau cycle de crise. La situation actuelle semble 'tre en meilleure sant' que le boom pr'c'dent si personne ne prend de risques insens's: les investisseurs soutiennent des projets solides conduits par des d'veloppeurs bien connus. Si le vent tourne finalement, l'atterrissage devrait 'tre plus doux qu'il a 't' auparavant!
