Selon la soci't' d'analyse, Neighborhoodscout data, Coconut Grove est aujourd'hui l'une des trois zones les plus en vogue pour acheter de l'immobilier ' Miami!
Pour avoir un peu d'arri're-plan, Neighborhoodscout est une entreprise qui analyse la micro-'conomie des diff'rents quartiers de chaque r'gion des 'tats-Unis. Il rassemble des informations telles que les prix des logements, les taxes fonci'res, les stocks de logements, les taux d'inoccupation et d'autres indicateurs permettant de comprendre le comportement du quartier. Apr's avoir analys' l''volution de Coconut Grove au cours des derni'res ann'es, nous avons conclu que les prix des propri't's r'sidentielles avaient augment', au-del' de toute projection. Le prix moyen au pied carr' a augment' de 2017 ' 2018, et il est pr'vu que cette hausse continue.
Ce qui est vraiment int'ressant ' ce sujet, c'est qu'il y avait 2 maisons a cote d'un prix sup'rieur ' 1 million de dollars sur Oak Avenue. C'est extr'mement nouveau dans la r'gion et il est fascinant de voir l''volution du march'. Mais la question importante est de savoir pourquoi? Coconut Grove a red'fini son identit' et est maintenant une destination ' Miami. Une large liste d''v'nements est maintenant situ'e dans le quartier, ce qui a apport' un nouvel air et une demande particuli'rement forte dans le secteur de l'immobilier.
De nouveaux d'veloppements ont 't' construits dans la r'gion. Il y a cinq ans, Coconut Grove 'tait principalement compos' de maisons et de townhouse, mais vous pouvez d'sormais trouver des condos de luxe dans tout le quartier. . Les d'veloppeurs tels que Related Group avec la nouvelle construction, Park Grove condo ou Terra Group avec Grove at Ground Bay . Et ce ne sont que quelques exemples. La liste des appartements haut de gamme augmente chaque ann'e, car certains clients cherchent ' acheter et ' y vivre.
La demande d'unit's haut de gamme dans la Coconut Grove est en augmentation. Par cons'quent, les prix des appartements augmentent aussi. Cependant, m'me si la demande est 'lev'e et qu'il est normal que les prix augmentent, certains vendeurs surestiment leurs prix.
Au cours des 18 derniers mois, une longue liste de prix d'appartement ont 't' forc'e de r'duire leur prix demand' par rapport au prix indiqu' ' l'origine. Cela montre que les prix 'tablis au d'but n''taient pas proportionnels ' la valeur r'elle de la propri't'.
En outre, des 'tudes analytiques montrent que Coconut Grove n'a pas obtenu les meilleures niveaux de ventes. Il existe une diff'rence entre la fiche descriptive d'une unit' et son prix de vente. Les maisons et les condos se vendent en moyenne 7% de moins que le prix demand' et la vente finale prend au total 105 jours apr's la publication de l'annonce sur le march'. N'anmoins, le prix de vente moyen a augment' de 21,8% par rapport ' l'ann'e pr'c'dente. Nous remarquons qu'il existe 'galement un stock en bonne sant' depuis 2017 qui a 't' maintenu jusqu'' aujourd'hui.
Coconut Grove a demontr' 'tre un march' de l'immobilier en bonne sant' et 'quilibr'. Les propri'taires ont surench'ris leur prix de vente, c'est pourquoi le prix vendu est inf'rieur de 7% du prix de vente indiqu'. Une chose est claire: Coconut Grove est un march' sain o' investir.
Miami Real Estate Learning Center
L'immobilier a Coconut Grove an croissance constante
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